Außergewöhnliches Split-Level-Architektenhaus – Privatsphäre, Panorama & pure Lebensqualität
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Dieses architektonisch außergewöhnlich gestaltete Split-Level-Einfamilienhaus vereint zeitloses Design mit höchstem Wohnkomfort. Mit einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept, spannenden Raumbezügen und hochwertigen Materialien finden Sie hier ein Zuhause, das sich klar vom normalen Standard abhebt.
Die Eingangsebene besticht durch einen smarten Grundriss, welcher ausreichend Platz für ein entspanntes Ankommen bietet. Linker Hand das große Kinder- oder Gästezimmer. Rechter Hand das Arbeitszimmer. Großflächige Eckfenster, bodentief und in Kombination mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, lassen die Räume vor Helligkeit strahlen.
Im nächsten Halbgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtduschbad, welches durch einen freundlich hellen Farbton und schlichte Eleganz überzeugt. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Haustechnik.
Über das offengehaltene Treppenhaus gelangt man in die untere der beiden Wohnetagen. Der Essbereich, welcher durch Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt, bildet das Zentrum dieser Wohnebene. Der angrenzende Stehbalkon lädt zu einer Tasse Kaffee am Morgen im Freien ein. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Teils separiert ist der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küchenbereich. Die Fronten sind modern in hell gehalten, mit dunkler, anthrazitfarbener Arbeitsfläche, praktischer Insel und hochwertigen Einbaugeräten. Eine Küche für höchsten Komfort und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Kaminbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Dieser perfekte, behagliche Lebensbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen für die ganze Familie.
• modernes, exquisites Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, weiteren ca. 40 m² Terrassen und ca. 70 m² Nutzfläche
• etablierter, parkähnlich angelegter Garten mit weitläufigen Terrassenflächen auf mehrere Ebenen und herrlichen Blickachsen, verteilt auf einem 684 m² großen Grundstück
• lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente
• modern, offen gestaltete Wohnräume mit hohen Decken
• Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche, sowie zusätzliches Gäste-Duschbad mit schicker Badausstattung, hochwertigen Armaturen und Design-Fliesen
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• stilvoll saniert mit exklusiven Materialien
• technisch fortschrittlicher Ausstattung mit Smart Home Steuerung, Mini-Photovoltaik, Glasfaseranschluss bis in die Garage, Fußbodenheizung, sowie individuelles Beleuchtungskonzept
• 2 Garagen plus zusätzlich 2 Stellplätze
• naturnahe idyllische Wohnlage in Heidelberg
• familienfreundlich durch verkehrsberuhigte Spielstraße, kurze Laufwege zu Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, ÖPNV (drei Buslinien, S-Bahn) und Supermarkt
Zwischen dem dunklen Grün der Odenwaldhänge und dem ruhig dahinfließenden Neckar liegt Heidelberg-Schlierbach, ein Stadtteil, der wie eingekuschelt wirkt zwischen Fluss und Berg. Entlang der Berghänge ziehen sich teils alte Villen mit verwitterten Sandsteinmauern, teils moderne Bauten mit großen Balkonen, die den Blick über den Neckar freigeben. Von vielen Gärten und Terrassen schweift der Blick hinunter zum Fluss und dem Grün des Odenwalds.
Das Leben in Schlierbach wirkt stiller, beinahe behäbiger als im trubeligen Zentrum Heidelbergs. Statt enger Gassen mit Touristenströmen findet man hier kleine Wege, sanfte Kurven und Wohnstraßen, die sich den Hang hinaufziehen. Es ist ein Ort des Rückzugs, der gleichwohl durch Buslinien des ÖPNV, die S-Bahn und den nach Heidelberg und Neckargemünd voll ausgebauten Fahrradweg eng an die Heidelberger Innenstadt und den Rhein-Neckar-Kreis angebunden ist. An einem Ende des Stadtteils liegt die orthopädische Universitätsklinik, am anderen Ende thront versteckt im Wald der Wolfsbrunnen, ein 1550 von Friedrich II. errichtetes Lusthaus mit Brunnen und Wasserspielen, in dem heutzutage ein Restaurant gehobener Klasse zum Einkehren einlädt.
Wer hier wohnt oder verweilt, hat die Natur stets vor der Tür: Wanderpfade schlängeln sich durch den Wald, und unten am Fluss führen Spazierwege den Neckar entlang an den Neckarstrand. Abends, wenn die Sonne hinter den Hügeln versinkt, spiegeln sich die Farben des Himmels im Wasser und hüllen das Tal in ein warmes, goldenes Licht.
So verbindet Schlierbach, auf seine ganz eigene Weise, Nähe zur Stadt mit einer Atmosphäre der Beschaulichkeit – ein Stück Heidelberg, das weniger dicht, aber nicht weniger eindrucksvoll ist.
Das Objekt wird über die Firma ABERLE Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ABERLE Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
145,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden