Gasthaus, Ballettschule und Wohnen in historischem Gebäude direkt am Neckar!

645.000,- €

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Objektart

Gastronomie

Adresse

68549 Ilvesheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 5

Fläche (ca.) 459 m²

Kaufpreis 645.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Gastronomiefläche (ca.)

95 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Gastterrasse

Details

Plätze im Gastraum

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Aberle Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Gasthaus „Schiff Alexander“ hat eine lange Tradition in Ilvesheim. Mit seiner unverbaubaren und naturnahen Lage mit Neckarblick besticht diese Immobilie. Die Gaststätte wurde als traditionelles griechisches Lokal bis zum Jahr 2019 von den Eigentümern selbst betrieben. Die urig und gleichzeitig freundlich gestaltete Gaststube mit Nebenzimmer verfügt über ca. 75 aufgelockert verteilte Sitzplätze auf insgesamt 95 Quadratmetern. Im gesamten Gästebereich ist ein rustikaler und strapazierfähiger Echtholz- Dielenboden verlegt. Die Abtrennungen mit Steinbögen bringen Flair in den Raum und sorgen für mehr Privatsphäre.
Die Küche ist mit einem Gasanschluss ausgestattet und beläuft sich auf eine Fläche von ca. 20 Quadratmeter. Hinzu kommen ebenerdig weitere Flächen wie der Thekenbereich, einen Lager- und Abstellraum, ein Personalraum oder Büro sowie ein Kühlhaus.
Ein weiteres Kühlhaus für die Kühlung der Fässer für offenen Biere und Getränke befindet sich im Gewölbekeller hinter dem Thekenbereich.
Im Obergeschoss gibt es einen Tanzsaal, welcher zu einer Ballettschule umgebaut wurde und seit vielen Jahren zuverlässig an den Betreiber vermietet ist. Die Ballettschule verfügt über einen separaten Eingang, einen Wartebereich, Umkleideräume, Duschen sowie Toiletten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage der untere Teil der Betreiberwohnung. Hier gibt es eine Wohnküche, ein großzügiges Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit WC. Im Dachgeschoss setzt sich die Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer fort. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Baujahr 1920/1986 Umbau Tanzsaal zu Ballettstudio
Denkmalschutz wurde im Jahr 2019 aufgehoben
Gaststätte ca. 195 m²
Ballettschule ca. 153 m²
Betreiberwohnung ca. 112 m²
Ballettschule und Wohnung sind aktuell vermietet
Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 2007
Ölzentralheizung Baujahr 1973
Gasanschluss für Kochküche
Dielenboden in der Gaststube, Fliesen, Laminat
Ballettschule verfügt über separaten Eingang
Wohnung verfügt über zwei Badezimmer
Insgesamt 5 Außenstellplätze
Das in der Gaststatte vorhandene Mobiliar, Inventar und Kühlhäuser sind im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können aber von Käufern zu einem dann noch zu bestimmenden Preis übernommen werden.

Ilvesheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und grenzt direkt an die Stadt Mannheim. Die idyllische Lage am Neckar vereint naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre malerischen Spazierwege entlang des Neckars, die historische Schlossanlage und attraktive Wohngebiete mit hohem Wohnkomfort. Ilvesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, modernen Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben. Besonders für Familien und Pendler ist der Ort attraktiv, da sowohl Mannheim als auch Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Ilvesheim bestens angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 sind Ziele wie Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur B38 und B37 für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte.

Durch seine Lage zwischen Mannheim-Feudenheim und Ladenburg verbindet Ilvesheim urbanes Flair mit ländlicher Ruhe. Der Neckar prägt das Ortsbild und schafft eine entspannte Atmosphäre. Auch das Schulzentrum sowie das Blinden- und Sehbehindertenheim machen Ilvesheim zu einem bedeutenden Standort in der Region.

Mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne, einer aktiven Gemeinschaft und hervorragender Infrastruktur ist Ilvesheim ein Wohnort, der Lebensqualität und Stadtnähe perfekt verbindet.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Ansprechpartner

Herr Thomas Aberle

Telefon: 0621-12287987