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Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.01.26 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.01.26
475.000,- €
 
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.33 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.33
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.43 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.43
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.52 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 10.59.52
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.00.04 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.00.04
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.00.13 Reihenendhaus Mannheim
Bildschirmfoto 2025 06 04 um 11.00.13

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

68219 Mannheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 18
Wohnfläche (ca.) 142 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 475.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
52 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Denkmalgeschützt

Details

Badezimmer
2
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Aberle Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern, Berufstätige im Homeoffice oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Schon im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet alles, was das Herz
begehrt – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Eine praktische Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer auf Sie. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – ein stiller Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten: ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Wohn- oder Arbeitsbereich schaffen Raum für individuelle Entfaltung – sei es für das Homeoffice, ein Jugendzimmer oder kreative Hobbys. Im ausgebauten Keller erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als unabhängiger Wohnbereich für Angehörige. Hier entstehen neue Möglichkeiten für modernes Zusammenleben. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. In den 1990er Jahren wurde der Keller zum Wohnraum ausgebaut. Die effiziente Gasheizung wurde im Jahr 2002 eingebaut und die Fenster in den oberen Etagen in 2006 getauscht.

Dachboden ausgebaut
Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2006
Gas Zentralheizung neu 2002
Einbauküche vorhanden
3 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
Bodenbeläge Fliesen, Parkett und Teppich
Terrasse und Balkon mit Süd-West Ausrichtung
separates Gäste-WC
Gartenhaus

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Lidl- und eine Rewe- Filiale, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein – ideal für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind und Entspannung im Alltag suchen. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt. Zudem ist Rheinau gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine komfortable Verbindung ins Mannheimer Zentrum und die umliegenden Stadtteile.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Aberle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Aberle
Telefon: 0621-12287987

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1978
HeizungZentralheizung

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