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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern, Berufstätige im Homeoffice oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Schon im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet alles, was das Herz
begehrt – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Eine praktische Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer auf Sie. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – ein stiller Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten: ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Wohn- oder Arbeitsbereich schaffen Raum für individuelle Entfaltung – sei es für das Homeoffice, ein Jugendzimmer oder kreative Hobbys. Im ausgebauten Keller erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als unabhängiger Wohnbereich für Angehörige. Hier entstehen neue Möglichkeiten für modernes Zusammenleben. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. In den 1990er Jahren wurde der Keller zum Wohnraum ausgebaut. Die effiziente Gasheizung wurde im Jahr 2002 eingebaut und die Fenster in den oberen Etagen in 2006 getauscht.
Dachboden ausgebaut
Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2006
Gas Zentralheizung neu 2002
Einbauküche vorhanden
3 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
Bodenbeläge Fliesen, Parkett und Teppich
Terrasse und Balkon mit Süd-West Ausrichtung
separates Gäste-WC
Gartenhaus
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Lidl- und eine Rewe- Filiale, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein – ideal für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind und Entspannung im Alltag suchen. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt. Zudem ist Rheinau gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine komfortable Verbindung ins Mannheimer Zentrum und die umliegenden Stadtteile.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
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